居住租赁纷争解析：常见问题与解决之道

居住租赁纷争是常见的法律问题之一，涉及到房东和房客之间的权益冲突。以下是有关租赁纠纷的一些常见问题和解决方案：

一、租金支付争议 - 问题描述：租户未按时或全额支付租金。 - 法律规定：根据《合同法》第二百二十九条规定，“承租人应当按约定期限支付租金”。如果租户违反此规定，房东有权要求租户支付逾期利息并采取必要的措施收回房屋。 - 解决方案：房东可以通过发送书面通知给租户，提醒其履行合同义务并设定合理的宽限期。如果在宽限期内仍未支付租金，房东可以考虑终止租赁合同并通过法院程序追讨欠款。同时，双方也可以通过协商达成新的付款计划或者寻求调解来解决分歧。

二、维修责任纠纷 - 问题描述：租户认为房东应该承担某些设施的维护费用，而房东则主张应由租户负责。 - 法律规定：根据《合同法》第二百三十一条规定，“因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，出租人不负损害赔偿责任”。但是，如果损坏是由于房东的责任或者是正常使用中自然磨损造成的，那么房东有义务进行修复。 - 解决方案：在签订合同时明确划分双方的维修责任范围，并在发生争议时参考合同的约定。如果无法达成一致意见，可以通过第三方鉴定机构确定问题的原因，并根据结果分配责任。此外，双方也可以考虑共同分担维修费用以解决问题。

三、退押金纠纷 - 问题描述：租期结束后，房东拒绝退还所有或部分的租房押金。 - 法律规定：根据《消费者权益保护法》第二十六条规定，经营者不得单方面作出对消费者不公平、不合理的格式条款。因此，关于押金的处理方式应当在租赁合同中有明确的规定，并且在实际操作中要遵守这些规定。 - 解决方案：在签署合同时应详细说明押金的使用规则以及退款条件。如果出现押金纠纷，双方可以先尝试友好协商解决问题；如果无法达成共识，可以选择向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

四、非法驱逐纠纷 - 问题描述：在没有合法理由的情况下，房东试图强迫租户搬离。 - 法律规定：根据《城市房地产管理法》第五十八条规定，“出租人应当按照合同约定及时将租金收入存入指定账户，并定期提供租金收支账目”。这表明了即使在违约情况下，也不能随意驱逐租户，而是应该按照法定程序执行。 - 解决方案：如果遇到非法驱逐的情况，租户可以收集证据并向当地住房管理部门投诉或者直接向法院起诉来保护自己免受非法驱逐。同时，租户也应该注意自身行为是否符合租赁合同中的约定，避免成为被驱逐的对象。

总结来说，为了避免和减少居住租赁纠纷的发生，双方当事人应该在订立合同时就重要事项如租金支付时间、维修责任、押金退还条件等做出明确的约定，并在出现问题后积极沟通寻找解决方案。同时，了解相关法律法规也是解决纠纷的有效途径。