区分角色：房屋委托合同中的受托人职责与房屋租赁合同中的承租人义务

在房地产交易和租赁过程中，房屋委托合同和房屋租赁合同是两个重要的法律文件，分别涉及不同的当事人及其权利义务。本文将探讨房屋委托合同中受托人的职责以及房屋租赁合同中承租人的义务，并辅以相关法律条文和案例分析来说明这些角色的具体责任。

一、房屋委托合同中的受托人职责

1. 法律规定 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功的中介合同。”在房屋买卖或租赁市场中，受托人通常是指房产经纪公司或经纪人，他们作为中间人帮助房主（即委托人）寻找合适的买方或租客，或者帮助潜在的购房者或租房者找到满意的房源。

2. 受托人的主要职责

3. 信息披露：受托人有义务向双方如实披露有关房屋的重要信息，包括但不限于房屋的位置、面积、产权状况等。
4. 诚信原则：受托人在代理活动中应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。
5. 保密义务：受托人对在履行职务过程中获取的委托人的个人信息和商业秘密负有保密义务。
6. 忠实义务：受托人在处理委托事务时应以委托人的利益为重，不得损害委托人的合法权益。

7. 费用收取：受托人有权按照约定向委托人收取佣金和其他合理的费用，但应当事先明确告知委托人收费标准。

8. 案例分析 例如，在某房屋买卖纠纷案件中，受托人未尽到信息披露义务，没有告诉卖方买家实际支付的房价低于挂牌价的事实，导致卖方认为价格过低而拒绝出售。法院判决受托人违反了诚实信用的职业道德，应对卖方的损失承担赔偿责任。

二、房屋租赁合同中的承租人义务

1. 法律规定 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”此外，《城市房屋租赁管理办法》也规定了承租人的多项义务。

2. 承租人的主要义务

3. 按期支付租金：承租人应当按照约定的期限支付租金。如遇特殊情况需延期支付租金的，应事先征得出租人的同意。
4. 合理使用租赁物：承租人应当妥善保管、使用租赁物，非经出租人同意，不得擅自转租、改变租赁用途或进行装修改造。
5. 维护义务：承租人在租赁期间应保持租赁物的良好状态，并在退租时恢复原状，除非有特别约定允许其装饰装修。
6. 通知义务：承租人在租赁物需要维修时应及时通知出租人，并采取必要的措施以防止损失的扩大。

7. 遵守法律法规：承租人在使用租赁物时应遵守国家有关法律法规及当地的物业管理规定。

8. 案例分析 例如，在一则房屋租赁合同纠纷案中，承租人未经出租人同意私自将房屋转租给他人居住，且未按约定时间支付租金。法院判定承租人违约，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。

综上所述，房屋委托合同中的受托人和房屋租赁合同中的承租人都扮演着重要角色，各自承担了一系列的法律责任和义务。在实际操作中，各方应严格遵守合同约定，确保交易的公平性和合法性。如果出现争议，可以通过协商解决，或者依据法律规定寻求司法途径解决。