解析：租赁合同与委托合同中房屋设施约定的差异

在合同法领域，租赁合同和委托合同是两种截然不同的法律关系，它们涉及的内容、权利义务以及违约责任等方面都有显著的差别。本文将围绕租赁和委托两个主题，探讨两类合同中有关房屋设施约定条款的区别，并辅以实际案例进行说明。

一、租赁合同中的房屋设施约定

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁过程中，出租人和承租人对租赁物的维护和使用有着明确的利益关联。因此，租赁合同中对房屋及其附属设施设备的维修保养通常有以下几项约定：

1. 修缮义务：一般情况下，出租人有义务对租赁物进行必要的修缮，保持租赁物的正常使用功能。如果因出租人的原因导致租赁物无法正常使用的，承租人有权要求减少租金或解除合同。
2. 添附处理：如承租人在租期内对房屋进行了装修或其他改善行为，双方应对该行为的性质（是否视为租赁合同的变更）及费用承担达成一致意见。若未事先约定，则可能根据实际情况按“谁受益，谁负担”的原则处理。
3. 风险转移：关于租赁期间发生的水电费、物业费等公用事业费用，应由哪一方负责缴纳，应在合同中有明确规定。否则，可能会因为缺乏证据而造成不必要的纠纷。
4. 返还义务：租赁期满后，承租人有义务按照约定返还租赁物给出租人。如果承租人不履行此义务，可能导致违约责任的产生。

二、委托合同中的房屋设施约定

委托合同是指受托人为委托人办理事务，委托人支付报酬的合同。在某些情况下，委托人也可能是房屋的使用者，例如，旅行社为客户预订酒店时，实际上就构成了一个委托合同关系。在这个关系中，有关房屋设施的约定往往较为简单，主要包括以下几个方面：

1. 告知义务：受托人有义务向委托人如实报告服务过程中的重要事项，包括房屋的基本情况、周边环境等信息。
2. 选择权：对于具体选择哪个房源作为最终住宿地点，通常由受托人根据委托人的需求和市场情况进行综合判断。
3. 费用分担：除非另有约定，一般是由委托人承担住宿期间的全部费用，包括房租和其他额外开支。
4. 违约责任：如果由于受托人的疏忽或者故意行为而导致委托人损失，那么受托人应当承担赔偿责任。

三、案例分析

案例一：租赁合同纠纷 张先生将自己的公寓出租给了李女士，并在合同中约定了定期检修空调的责任归属。但在租期过半时，空调出现故障且无法修复，李女士认为这是房东的责任，要求更换新空调。但张先生拒绝了这个请求，认为他已经尽到了修缮义务，而且换新空调的费用过高。

在这个案例中，虽然张先生已经完成了修缮义务，但由于空调损坏是在租约中期发生的，且已无修理价值，此时应考虑合同目的能否实现的问题。如果不能满足基本的生活条件，李女士有权提出降低租金或终止合同的要求。同时，考虑到合同中没有明确约定此类情况的解决办法，法院可能会基于公平原则做出判决。

案例二：委托合同争议 王先生通过一家中介公司预订了一间位于海边的度假别墅。然而，在实际入住时，他发现别墅内的一些电器设备老化严重，影响了日常生活。王先生联系中介公司寻求解决方案，但对方表示他们只负责预订，不保证房屋内部设施的质量。

在此案例中，中介公司的说法有一定道理，因为他们作为受托人的主要职责是完成委托任务，而非确保所有细节都符合预期。但如果这些缺陷是显而易见的或者是中介公司已知的情况，他们就应该提前告知委托人。在这种情况下，王先生的合理诉求应该得到支持，比如退还部分费用或提供其他补偿措施。

综上所述，尽管租赁合同和委托合同都是关于房屋使用的契约形式，但两者在房屋设施方面的约定上存在根本性的区别。租赁合同的关注点在于租赁物的使用状况和维护责任，而委托合同更侧重于服务的质量和信息的准确传递。在实际生活中，无论是作为出租人、承租人还是委托方、受托方，都应该仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务，以便在出现问题时能有效地保护自身合法权益。