房东与租客：委托中介出租合同的入住与退房手续指南

在现代社会中，租赁房屋是许多人解决居住需求的一种方式。当房东通过中介机构将房产出租给租户时，涉及到的法律关系和合同条款可能会比较复杂。本文旨在提供一份房东与租客之间关于委托中介出租合同的入住与退房手续的指南，并辅以相关法律规定和实际案例分析。

房东的权利与义务

一、房东的权利

1. 选择权：房东有权根据自己的意愿选择租客并与之签订租赁合同。
2. 租金收取权：房东有权利按照合同约定向租客收取租金。
3. 物业维护管理权：房东对出租房屋享有所有权，因此有权进行维修和管理。
4. 解除合同权：如果租客违反合同或出现其他法定解除情形，房东有权解除租赁合同。
5. 追索权：若租客未按时支付房租或其他费用，房东有权要求其补缴并承担违约责任。

二、房东的义务

1. 交付房屋义务：房东需保证在约定时间内将符合安全卫生标准的房屋交付给租客使用。
2. 修缮义务：房东应定期检查和维护房屋及其附属设施，并在合理期限内修复租客报告的问题。
3. 告知义务：房东应当事先如实告知房屋的使用方法、周边环境以及可能影响租客正常生活的因素。
4. 尊重隐私权：未经租客同意，房东不得随意进入租赁房屋干扰租客的生活。
5. 退还押金义务：在租约结束后，如无损坏赔偿等纠纷，房东应及时退还租客的押金。

租客的权利与义务

一、租客的权利

1. 使用权：租客有权在租赁期内按合同约定的用途使用房屋。
2. 知情权：租客有权了解房屋的基本情况、周边环境和物业服务状况等信息。
3. 拒绝涨价权：除非合同另有约定，房东不能单方面提高租金。
4. 优先购买权：若房东出售该房屋，同等条件下，租客享有优先购买权。
5. 请求修理权：对于房东未能及时修复的房屋缺陷，租客有权请求修理并要求相应减少租金或延长租期。

二、租客的义务

1. 按时缴纳租金和其他费用：租客应当按照合同规定的时间和金额支付租金及其他相关费用。
2. 保持房屋整洁和安全：租客在使用期间应对房屋及设备进行妥善保管，确保其处于良好的状态。
3. 通知义务：如果发生需要房东介入的情况（如房屋受损），租客应及时通知房东采取措施处理。
4. 遵守法律法规和小区公约：租客应遵守当地法律法规和社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。
5. 腾空返还房屋义务：在租约到期后，租客应按约定时间搬离并将房屋交还给房东。

中介机构的角色与职责

中介机构作为房东和租客之间的桥梁，主要负责提供信息咨询服务、协助双方订立合同以及协调解决可能出现的纠纷。中介机构在促成交易的过程中应当诚实守信、公平公正，并对所提供的信息和服务的真实性、准确性负责。同时，中介机构也应当遵守国家有关房地产经纪管理的法律法规，不得违规操作。

相关案例分析

案例一：虚假宣传导致租客权益受损

某中介公司为了吸引客户，故意夸大一套老旧公寓的条件，导致租客在入住后发现实际情况与其宣传不符，且存在严重的安全隐患。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，中介公司的行为构成了欺诈，租客可以通过法律途径要求中介公司承担赔偿责任并进行整改。

案例二：因房东提前解约引发的纠纷

一位房东在与租客签订了两年期的租房合同后，由于个人原因需要在一年内收回房屋。房东试图单方面终止合同，但遭到了租客的反对。根据《合同法》的规定，房东在没有正当理由的情况下不得提前解除合同。最终，经过调解，房东给予租客一定数额的经济补偿，双方达成和解协议。

综上所述，房东与租客之间的关系应以诚信为基础，并通过明确具体的合同条款加以规范。中介机构则应该发挥积极作用，帮助双方建立和谐稳定的租赁关系。任何一方都应当严格遵守法律规定，避免不必要的争议和损失。