终止委托经营：固定资产归属处理的策略与步骤

在商业实践中，终止委托经营关系可能是由于合同到期、双方协商一致或发生纠纷等原因所致。当这一情况出现时，如何处理固定资产管理成为一个关键的法律议题。以下是关于终止委托经营后，固定资产归属处理的策略与步骤的详细探讨，同时辅以相关的法律条文和实际案例进行说明。

1. 法律规定

a.《中华人民共和国民法典》（2021年）

第九百二十九条　【委托合同的费用与报酬】

有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。

第九百三十六条　【隐名代理中的第三人权利】

因受托人有权占有委托物，故第三人对受托人享有偿还义物的请求权，但受托人表明其代理人的身份后的除外。

b.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》（法释〔2009〕5号）

第二十六条　【情势变更原则】

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

c.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）

第八条　【承租人优先购买权的行使】

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

2. 策略与步骤

a. 审查委托经营合同

首先，应仔细审查原委托经营合同的内容，特别是有关固定资产所有权、使用权、处置权等条款，以及合同中是否有关于终止后的固定资产归属约定。如果没有明确规定，则需依据上述法律规定进行处理。

b. 评估固定资产的价值

对所有的固定资产进行全面盘点，并对其价值进行公正的评估。这有助于在后续谈判或诉讼过程中提供准确的数据支持。

c. 通知受托方终止合同

根据合同约定或法定程序，向受托方发出正式的通知，告知终止委托经营的事实及理由，并要求其在一定期限内返还固定资产。

d. 交涉与谈判

在与受托方进行交涉时，应充分考虑双方的权益平衡点，尽量通过友好协商达成协议，避免不必要的纠纷。如果涉及复杂的利益分配或责任分担，可以考虑引入第三方调解机构协助解决。

e. 法律途径

若无法通过协商解决问题，可能需要寻求法律途径来解决争议。此时，可以根据合同法等相关法律法规提起诉讼，要求法院判决固定资产的所有权归属。

3. 案例分析

案例一：A公司与B公司之间的委托经营纠纷

A公司将一座办公楼委托给B公司管理使用，期限为五年。合同期满后，双方未能就续约事宜达成一致意见。在此情况下，A公司要求B公司归还办公楼及其附属设施。然而，B公司在合同期内进行了大量装修改造，认为这些投入应该得到补偿。

解决方案：经过多次沟通和谈判，最终双方同意由A公司支付一定的补偿金给B公司，作为其装修成本的回报，然后B公司按照合同约定的方式和时间归还了固定资产。

案例二：C公司与D公司的委托经营合同解除

C公司与D公司签订了一份为期三年的店铺托管合同，但在第二年，D公司发现C公司存在严重的财务危机，可能导致无法正常履约。因此，D公司决定提前解除合同。

解决方案：虽然合同未到期，但由于C公司的状况确实影响了D公司的合法权益，且符合合同法规定的“情势变更”原则，法院判决允许D公司解除合同，并要求C公司退还已收取的费用，并移交所有固定资产。

通过以上案例分析可以看出，在实际操作中，固定资产的归属处理往往涉及到复杂的经济利益和法律关系，因此在处理此类问题时，需要综合运用法律知识和灵活的谈判技巧，以便在维护自身权益的同时也能妥善解决纠纷。