如何在合同中详列委托中介出租的房屋设施设备清单条款?
在签订一份涉及委托中介机构出租房屋的合同时,详细列出房屋内的设施设备的清单条款是非常重要的。这些条款可以帮助界定租赁双方的权利和义务,避免日后的纠纷和不必要的误解。以下是一些关于如何制定此类条款的建议:
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明确定义“设施设备”:首先需要在合同中明确什么是被归类为“设施设备”的项目。通常包括家具、电器、厨房用具等。
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制作详细的清单:合同应包含一份详细的设施设备清单,其中应该具体列出每个房间中的物品及其品牌、型号、数量等信息。确保这份清单是完整且准确的。
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检查与维护责任:合同中应当明确规定承租人在使用过程中有责任保持设施设备的良好状态,并在退租时将它们归还给业主或中介机构。如果出现损坏或丢失的情况,承租人应承担相应的赔偿责任。
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更新与补充:由于实际情况可能发生变化(如新添置了某些家具或替换了旧的电器),因此合同中应约定定期对设施设备清单进行审查和更新的机制。
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违约责任:对于那些故意破坏或者未经授权挪用设施设备的行为,合同中需设定明确的惩罚措施,以保护房东的权益。
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交接程序:在租赁合同结束时,中介机构应对所有设施设备进行检查并记录其状况。任何损坏或缺失都应该及时向承租人提出并要求赔偿。
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保险覆盖:建议在合同中提及是否由房东购买财产保险,以及该保险是否涵盖因承租人的疏忽而导致的损失或损害。
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相关法律法规引用:根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条的规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”因此,为了保障双方的合法权益,必须订立书面的租赁合同,并且要对设施设备的相关事宜做出具体的约定。此外,还应当遵守当地有关房屋租赁管理的其他相关规定。
以下是一个简化的例子来说明上述原则在实际合同中的应用:
示例合同条款:设施设备清单及管理规定
本合同附件为“设施设备清单”(以下简称“清单”),系指甲方同意提供给乙方使用的位于某市某区某路某号某栋某单元某室之全部家具、家电和其他附属设备(包括但不限于床、衣柜、沙发、餐桌椅、空调、冰箱、洗衣机等)的明细表。
甲乙双方在此确认并同意如下事项:
- 清单内容:甲方已提供给乙方的所有设施设备均应以“清单”为准。如有遗漏或新增项目,应在十天内通过书面方式通知对方并达成一致意见后进行相应修改。
- 维护责任:乙方在使用期间应妥善保管和合理使用所提供的设施设备,不得擅自拆卸或更改其原始设计用途。若发现故障应及时报修并由甲方安排专业人员处理。
- 损坏赔偿:若因乙方原因造成设施设备损坏或丢失,乙方须承担修复费用或按照市场价格予以赔偿。
- 检查验收:在租赁期满前十五天内,甲方有权派人对所有设施设备进行检查以确保其完好无损;若发现问题,乙方需立即修复或赔偿。
本合同中引用的法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。任何对本条款内容的争议应提交至甲方所在地人民法院解决。
甲方(出租方)签字:___ 乙方(承租方)签字:__ 日期:_年__月__日
通过这样的合同条款,可以有效地管理和保护出租房屋内设施设备的使用情况,减少潜在的法律风险和纠纷的发生。当然,实际操作中还需要考虑更多细节并根据具体情况调整相关内容。
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