如何在中介出租合同中明确房屋附属设施条款的约定

中介出租合同中的房屋附属设施条款是租约的重要组成部分，它规定了租赁房产内的家具、电器和其他设备的使用和维护责任。以下是关于如何在租房合同中明确这些条款的建议，以及一些相关的法律规定和实际案例分析。

一、法律规定

在中国的《合同法》和《城市房地产管理法》等法律法规中有以下相关规定： 1. 《合同法》第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。” 2. 《城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，并按照国家有关规定办理登记备案手续。” 3. 在实践中，房屋附属设施通常包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、电视机、热水器等家用电器，以及床、沙发、餐桌椅等家具。

二、合同内容要求

为了确保双方权益得到保护，中介出租合同中的房屋附属设施条款应该至少包含以下几个方面： 1. 清单：列出所有附属于房产的物品或设备的详细清单，包括品牌、型号、新旧程度等信息。 2. 状态描述：对每项物品或设备的现有使用状况进行详细的说明，如是否正常工作、是否有损坏等。 3. 使用权：明确承租人在租赁期间对这些设施的使用权限，例如是否允许拆卸或更换。 4. 维护义务：规定房东和房客各自承担哪些维护责任，例如由谁负责日常清洁、定期检查和紧急修理等。 5. 费用分担：如果出现设施损坏需要修复的情况，应明确修复的费用是由房东还是房客承担。 6. 赔偿事宜：若因房客不当使用导致设施损坏，应约定具体的赔偿责任和金额。 7. 退还押金条件：在合同结束时，应根据设施的实际状况确定是否全额退还押金。

三、案例分析

在实际生活中，由于缺乏明确的合同条款或者误解，常常会发生与房屋附属设施有关的纠纷。下面是一个典型的案例：

案例：关于损坏家具的责任划分

某租户在与房东签署的中介合义中未明确家具损坏后的责任归属。在一次聚会中，租户不小心将一杯红酒洒在了客厅的真皮沙发上，导致沙发部分颜色褪色。房东发现后要求租户赔偿沙发的清洗费及可能的翻新费用。但租户认为这只是一个小瑕疵，不应承担如此高的费用。

在这个案例中，由于合同没有明确规定此类情况下的责任划分，房东可能需要提供证据证明沙发的价值和受损情况，而租户则需证明自己并非故意损坏家具。最终责任的判定可能会取决于当地法院的具体判决，但这个案例强调了在合同中明确责任的重要性。

四、结论和建议

为了避免潜在的法律问题和纠纷，中介出租合同的双方都应该认真对待房屋附属设施条款的制定和执行。建议如下： - 在合同起草阶段，房东和中介应尽可能全面地考虑可能发生的情况，并与房客协商达成一致意见。 - 房客在签约前应仔细阅读合同的所有细节，如有疑问应及时提出并要求澄清。 - 在租赁过程中，双方都应遵守合同约定，妥善保管和使用房屋附属设施。 - 如果发生争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；若无法达成共识，可通过法律途径寻求解决。

总之，清晰明了的房屋附属设施条款有助于减少不必要的纠纷，保障房东和房客的合法权益。因此，无论是作为房东、房客还是中介机构，都有必要重视这一重要合同条款的制定和完善。