中介租赁合同下的物业费责任归属探讨

中介租赁合同是指由中介机构作为媒介促成的房东与租客之间的房屋租赁合同的签订和履行。在这样一种合同关系中，涉及到物业费的支付以及责任的承担往往是一个复杂的问题。本文将探讨中介租赁合同下物业费的责任归属问题，并辅以相关的法律规定和实际案例进行说明。

一、法律法规基础 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”这表明，在合法的租赁关系中，承租人有权利将其承租的房产再次转租给他人。同时，《合同法》也规定了承租人的义务，包括按时缴纳租金和其他费用，如物业管理费等。

二、中介租赁合同中的物业费责任归属原则 在中介租赁合同中，物业费的责任归属通常遵循以下原则：

1. 直接租赁关系原则：一般情况下，物业费应由直接与物业公司发生关系的主体负责，即由实际的居住者或使用人来支付。如果是由租客直接从房东处租房，那么物业费应当由租客负责。

2. 转租责任分担原则：若租客将房产转租给第三人（次承租人），则双方可以在转租协议中约定物业费的负担方式。如果没有明确约定或者约定不明确的，按照法律规定，物业费一般由次承租人承担。但是，如果转租行为未经原房东同意，则可能存在违约风险，此时物业费的责任归属需视具体情况而定。

三、实际案例分析 案例一： 租客A通过中介公司找到了一套公寓并与房东B签订了为期一年的租赁合同。合同约定，每月租金为5000元，其中包含物业管理费。然而，在实际入住后，租客发现物业管理费并未真正包含在租金中，而是需要在每月的固定日期单独向物业公司缴纳。由于未仔细阅读合同条款，租客A一直未能及时缴纳物业管理费，导致被物业公司起诉。在这个案例中，尽管租客A认为他已全额支付了租金，但事实上他并未完成所有的合同义务，因此他应该承担逾期缴纳物业管理费的后果。

案例二： 租客C通过中介公司将一套住宅转租给了次承租人D。在转租协议中，双方约定所有因租赁产生的费用均由次承租人D承担。但在实际执行过程中，次承租人D并未按期缴纳物业管理费，导致物业公司找上门来要求租客C支付拖欠的费用。在这种情况下，虽然租客C没有违反他与房东的原始租赁合同，但由于他在转租协议中有约定，所以他仍然有义务确保次承租人D遵守约定，否则他将承担连带责任。

四、结论和建议 综上所述，中介租赁合同下的物业费责任归属问题应依据具体的合同内容和相关法律规定来确定。建议在签订合同时，各方当事人应对合同条款进行详细审查，特别是关于费用支付的部分，避免产生误解和纠纷。此外，在转租的情况下，无论是房东、租客还是次承租人都应该对各自的权益和义务有清晰的认识，并在合同中明确约定。如果在合同履行过程中出现争议，应及时沟通解决，必要时可通过法律途径寻求帮助。