中介失联：租户付款期限如何影响房东追偿租金？

中介作为房屋租赁过程中的重要一环，承担着连接房东和租户的重要角色。然而，如果中介在交易过程中突然失联或者卷款潜逃，将会给房东和租户带来一系列的法律问题和纠纷。本文将探讨中介失联后，租户的付款期限对房东追偿租金的影响，并分析相关法律规定及实际案例。

一、房东与租户的关系

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这意味着即使房屋的所有权发生了变动，例如房东出售了该房产，现有的租赁合同仍然有效，新房东应当继续履行原合同中规定的义务。

二、中介的角色与责任

中介在房屋租赁中的主要职责是促成交易的达成，确保双方的权利得到保护。因此，中介应该遵守诚实信用原则，如实向各方披露信息，并保证交易的透明度和安全性。如果中介违反这些义务，导致房东或租户遭受损失，他们可能面临法律责任。

三、租户付款期限对房东追偿租金的影响

1. 租户已全额支付租金 如果租户已经按照合同约定向中介支付了全部租金，那么房东有权要求中介返还这笔款项。如果中介失联或无法返还租金，房东可以通过法律途径追究中介的责任，并要求其赔偿损失。同时，房东也可以选择直接向租户收取租金，因为租户有义务向真正的房东支付租金。在这种情况下，房东的权益通常不会受到实质性损害。

2. 租户部分或未支付租金 如果租户没有按时足额地向中介支付租金，房东可能会考虑采取以下措施：

3. 解除合同：根据《合同法》第九十四条第（三）项的规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，出租人可以单方解除合同。因此，如果租户未能及时支付租金且经过催告仍不履行，房东可以解除租赁合同。
4. 追索租金：无论中介是否收到租金，房东都有权向租户追讨拖欠的租金。这同样适用于中介失联的情况，因为房东与租户之间存在直接的租赁关系，而中介只是中间媒介。
5. 寻求法律援助：房东可以考虑通过法律手段解决这个问题，包括提起诉讼或仲裁等。在这个过程中，房东应提供充分的证据证明租户违约的事实以及自己遭受的经济损失。

四、相关案例分析

在某市的一起案件中，房东A将其房屋委托给一家名为B的中介公司进行出租。租客C在与B公司签订租赁合同后，按约定支付了第一期的房租和押金。但不久之后，B公司因经营不善突然倒闭，所有员工包括负责处理此事的业务员都失去了联系。房东A得知这一情况后，立即通知租客C停止支付后续租金，并要求他搬离房屋。

租客C则认为自己是受害者，因为他已经支付了费用而且没有任何过错。他认为自己不应该成为这场风波中被牺牲的一方。为此，房东A和租客C陷入了僵局。

最终，法院判决支持了房东A的主张，认定租客C虽然无辜，但由于他与房东A之间的合同关系并未改变，他仍有义务向真正的主人——房东A支付租金。法院还指出，即便是在中介出现问题的情况下，也不能免除租户向房东支付租金的义务。因此，租客C被要求向房东A补缴剩余的租金，并在合同期满后搬出该房屋。