企业合作伙伴：如何精准制定委托经营合同中的不可抗力条款

在商业合作中，特别是在涉及长期或复杂的项目时，双方通常会签订一份详细的合同，以明确彼此的权利和义务，并确保交易的顺利进行。其中，不可抗力条款是合同中至关重要的部分，它定义了哪些事件可以被视为超出各方控制范围的事件，从而使得一方或双方可以从合同的某些或全部责任中解脱出来。以下是关于如何在委托经营合同中精准制定不可抗力条款的一些关键要素和建议：

什么是不可抗力？

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”简单来说，不可抗力是指那些无法预测、不可避免且无法克服的外部事件，这些事件导致合同的一方或双方无法履行合同义务。常见的情况包括自然灾害（如地震、洪水）、战争、政府行为（如颁布新法令禁止某项交易）、流行病等。

在委托经营合同中引入不可抗力条款的重要性

1. 保护合法权益：不可抗力条款为企业在面对突发事件时提供了一定的安全网，防止其在非主观原因的情况下违约而承担责任。
2. 维持合同稳定性：即使在面临外部压力的情况下，有了明确的不可抗力条款，合同仍然可以保持一定的稳定性和可执行性。
3. 促进风险评估：在谈判过程中考虑潜在的不可抗力因素有助于企业和合作伙伴更好地理解和管理可能的风险。
4. 减少争议解决成本：如果在合同中有清晰界定的不可抗力情形，那么当此类事件发生时，争议解决过程可能会更加高效和公正。

如何精准制定委托经营合同中的不可抗力条款？

1. 具体列举可能的不可抗力事件：尽可能详细地列出可能导致合同无法正常履行的各种事件，例如极端天气、政策变化、重大技术故障等。这样可以避免将来出现分歧时对不可抗力的界定产生争议。
2. 设置触发条件：明确说明什么情况下不可抗力可以作为免责理由。这可能涉及到影响的程度、持续的时间以及是否影响到核心业务功能等方面。
3. 协商救济措施：合同应包含在不可抗力发生后，双方应当采取何种行动来减轻损失或调整合同条款。这可能包括延长履行期限、调整价格或其他形式的补偿。
4. 通知与证明要求：合同应约定受影响方在主张不可抗力时的通知时限和举证责任，以确保另一方及时了解情况并采取相应的措施。
5. 排除故意或疏忽：明确声明任何一方的故意行为或严重过失都不能被视为不可抗力，以保障双方的权益不受损害。

实际案例分析

假设A公司和B公司签订了为期五年的委托管理协议，A公司将一座商业综合体委托给B公司运营。合同中包含了以下不可抗力条款：

• "本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水等自然灾害；政府发布的法律法规、命令、政策导致的限制或禁令；瘟疫、传染病爆发等公共卫生事件。"
• "若发生不可抗力事件，受影响一方应在合理时间内书面通知对方，并在随后的三十天内提供有关当局或独立第三方出具的证明文件。"
• "在确认不可抗力事件后，双方应立即讨论并同意适当的解决方案，包括但不限于重新安排时间表、修改费用结构或其他必要的合同修订。"

在实际操作中，如果因为新冠疫情导致商场关闭数月，B公司可以根据上述不可抗力条款提出减免租金的要求，同时提供政府的封城公告和相关卫生部门的疫情报告作为证据。A公司在收到通知和证明材料后，可以根据合同约定的程序与B公司协商解决方案，最终达成一致。

通过这样的案例分析可以看出，清晰的不可抗力条款不仅可以帮助企业在危机时刻找到解决问题的框架，也有助于维护长期的商业伙伴关系。因此，在起草和审查委托经营合同时，务必重视这一重要条款的设计和实施。