中介代理租赁合同中附属设施损坏的责任分配指南

在租赁关系中，中介作为代理人通常会代表房东与租客签订租赁合同。如果租赁房屋的附属设施出现损坏，责任应当如何分配呢？本文将探讨中介代理租赁合同中的附属设施损坏问题的处理方式和责任划分原则，并提供相应的法律条文依据以及实际案例分析。

一、中介的角色与责任

根据《中华人民共和国民法典》第963条规定：“中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。中介人促成合同成立的，中介人的报酬按照约定收取；对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。”因此，在中介代理租赁合同中，中介的主要职责是协助双方达成协议，确保合同的合法性和有效性。一旦合同签署，中介的工作即告完成，除非合同中有特别约定，否则中介不再承担额外的义务或责任。

二、租赁合同下的责任分配

1. 房东的责任

2. 根据《民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物的正常使用和安全。”这意味着房东有责任维护租赁房屋及其附属设施的安全和使用功能，包括定期检查和必要的维修工作。

3. 租客的责任

4. 同时，根据《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”这表明，一般情况下，房东负有维修义务，但如果合同中有特殊约定，则可能由租客负责某些特定的维修工作。

三、中介的责任边界

中介在租赁合同中的角色通常是居间介绍，帮助租客找到合适的房源并与房东协商条款。中介并不直接参与租赁关系的运营和管理，因此在大多数情况下，中介不对租赁房屋的日常维护和保养承担责任。然而，中介在签约前应核实房产状况，确保其符合法律规定的基本条件，并且在合同中清晰地界定各方的权利和义务。

四、相关案例分析

以下是一个关于中介代理租赁合同中附属设施损坏责任的典型案例：

案例描述

张先生通过某中介公司找到了一套公寓，签订了为期一年的租赁合同。入住后不久，他发现厨房水龙头漏水严重。张先生联系了中介要求修理，但中介表示该问题应由房东解决，而房东则认为这是租客在使用过程中造成的损害，拒绝派人来修。

法院判决

法院审理后认定，根据合同约定，房东有责任保持租赁物的安全使用，且中介在签约时并未告知租户水龙头的缺陷。最终，法院判定房东应承担维修责任，并要求中介协助协调解决问题。

五、结论和建议

综上所述，中介在租赁合同中主要扮演撮合交易的角色，不承担长期的物业管理责任。对于租赁房屋附属设施的损坏，原则上应由房东负责修复，但具体情况还需参照合同的具体约定。租客在遇到此类问题时，应及时通知房东并保留证据，如照片、视频等，以便在与房东或中介沟通时能有据可依。同时，建议在签署租赁合同之前仔细阅读所有条款，特别是有关维修责任的部分，如有疑问应咨询专业律师以获得准确的法律意见。