委托中介出租房屋：合同中消防设施维护条款全解析 确保安全租赁，明确责任划分

在现代社会，随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，租房市场日益繁荣。房东通过房产中介将闲置房源出租给租客，不仅提高了资源利用效率，也增加了收入来源。然而，房屋租赁过程中涉及诸多法律问题和风险点，其中消防安全尤为重要。本文将对租赁合同中的消防设施维护条款进行详细解读，分析其法律依据及实践操作，并辅以典型案例说明。

一、法律规定与政策导向 1. 《中华人民共和国消防法》 第九条规定：“任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。” 2. 《商品房屋租赁管理办法》 第十一条规定：“房屋租赁期间发生下列情形的，承租人应当及时通知出租人：（二）出租房屋内设备需要维修、改造或屋面漏雨时；……” 3. 《合同法》 （已失效，但精神仍在相关法律法规中有体现）第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

从上述法律规定可以看出，保障消防安全是房东、租客以及中介三方共同的责任。房东有义务保持房屋及其附属设施符合消防要求，而租客则需在使用过程中注意防火安全，并在发现问题后及时告知房东。中介作为交易媒介，应确保合同内容合法合规，并协助双方履行合同约定。

二、合同条款设置要点 在起草或审核一份房屋租赁合同时，关于消防设施维护的具体条款应该包括以下几点：

1. 消防设施清单：合同中应对现有消防设施进行详细列举，包括灭火器、烟感报警器、应急灯等设备的数量、位置和使用方法。

2. 维护保养责任：根据《消防法》的规定，房东应承担日常维护保养责任，确保消防设施处于良好状态。同时，合同中也应约定租客不得擅自拆卸、损坏消防设施，如有发现应及时向房东报告。

3. 定期检查制度：合同可约定由房东定期对消防设施进行检查，如每年至少一次全面检查，以确保所有设备正常运行。

4. 紧急情况处理流程：合同应明确在出现火灾或其他紧急情况时的处置流程，包括报警方式、逃生路线等，以便租客能迅速做出反应。

5. 保险事宜：建议房东为出租房屋购买适当的财产保险，并将租客纳入投保范围，以防意外事故发生时损失过大。

三、案例分析 【案例】在某市的一起火灾事故中，租客因使用明火不当引发火灾，导致房屋受损严重。事后调查发现，房东未按照合同要求定期检查消防设施，且租客也未遵守用火安全规则。法院判决房东承担主要赔偿责任，因为他在维护消防设施方面存在过失；租客也有一定责任，因为他未能合理使用租赁物。

四、结论与建议 综上所述，房东在与中介签订合同时，应特别关注消防设施维护的相关条款，确保合同内容的完备性和合法性。同时，房东还应加强对消防知识的了解和学习，提高自身的安全意识和责任感。租客在选择租赁房屋时也要留意消防设施状况，并在居住期间严格遵守相关规定。中介机构则应做好合同审查工作，引导客户正确理解并履行合同义务，促进市场的健康有序发展。只有各方共同努力，才能实现安全租赁的目标，并为人民群众提供更加优质的住房服务。