合同终结：清理委托与租赁合同结算的多种途径

在商业交易中，合同的签订和履行是保障各方权益的重要手段。然而，当合同到期或因其他原因无法继续履行时，如何妥善处理合同的终止以及随之而来的权利义务清算就显得尤为重要。本文将探讨合同终结后，关于委托关系和租赁关系的几种常见清理方式及其法律依据。

一、委托关系终结后的清理方式

1. 提前解除

根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”因此，无论是委托方还是受托方，都有权在符合法律规定的情况下提前解除合同，但需承担可能造成的损失赔偿责任。

2. 违约解除

如果一方违反合同中的约定事项，另一方可依据《合同法》第九十四条的规定行使解除权，并有权要求对方承担相应的违约责任。例如，若受托人在执行委托事务过程中严重失职导致损失，委托人可据此解除合同并要求赔偿。

3. 法定解除

在一些特定情况下，即使合同没有明确约定解除条件，法律也会允许当事人依法解除合同。比如，由于不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可主张解除合同，且不承担责任。此外，如一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也有权解除合同。

4. 协商解除

在合同未到期前，双方可以通过友好协商达成一致意见，以书面形式确认解除合同。这种情况下，通常会涉及对已发生费用的结算和对未来责任的划分。

二、租赁合同终止后的清理方式

1. 期满终止

这是最常见的租赁合同结束方式。合同期限届满，承租人应按照合同约定及时返还租赁物，并结清租金和其他费用。出租人也应及时退还押金或其他预付款项。

2. 协议解除

与委托关系类似，租赁双方也可以通过协商一致的方式提前解除租赁合同。这可能涉及到剩余租期的补偿、装修费用的分摊等复杂问题。

3. 违约解除

任何一方违反租赁合同的主要条款，另一方都可以选择解除合同并要求损害赔偿。例如，如果承租人未经同意擅自转租或改变房屋用途，出租人有权解除合同。

4. 法院判决解除

在某些特殊情形下，如存在欺诈、胁迫等违法行为，或合同显失公平，一方可以选择向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。

三、总结

无论是在委托关系还是在租赁关系中，合同终结后的清理工作都应以尊重合同双方的合法权益为前提，遵循诚实信用原则，依照法律规定进行。在实际操作中，建议当事人在遇到此类情况时咨询专业律师的意见，以确保合法合规地解决纠纷，维护自身利益。