解除租赁关系：中介出租终止后的房屋清洁责任解析

在现代社会中，租房已经成为很多人解决居住需求的重要方式之一。然而，随着租约的结束，关于退房时是否应该进行彻底的房屋清洁以及由谁负责这一工作的问题常常引起争议。本文将探讨中介出租终止后，有关房屋清洁责任的法律规定、判例分析以及可能的解决方案。

一、法律基础

在中国大陆地区，涉及房屋租赁的法律主要有《中华人民共和国合同法》（已失效，现为《民法典》）和《商品房屋租赁管理办法》等法规。其中，与房屋清洁责任直接相关的是合同的约定以及合同解除后的义务分配。如果租赁合同中有明确规定，则应按照合同约定执行；如果没有特别约定，则双方应当遵循诚实信用原则，合理处理退租时的清洁事宜。

二、案例分析

1. 案例一：王先生与李女士的中介租赁纠纷
2. 案件事实：王先生通过中介公司租住了李女士的一套公寓，租期届满后，王先生搬离并认为他已经进行了合理的清洁工作。但李女士检查后发现房间仍然存在脏乱现象，于是要求王先生支付额外的清洁费用。
3. 法院判决：法院审查了双方的租赁合同，并未找到明确的条款规定退租时的清洁标准。在这种情况下，法官通常会考虑以下因素做出裁决：
   • 王先生在租赁期间是否有保持良好卫生习惯的历史记录？
   • 李女士对退租时的清洁预期是否合理？
   • 在没有明确约定的情况下，行业惯例或当地习俗如何影响清洁标准的判断？

4. 根据这些因素，法院可能会判定王先生需要承担一定的清洁费用，或者双方共同分担清洁成本。

5. 案例二：张小姐与赵先生的中介租赁纠纷

6. 案件事实：张小姐通过中介公司租住了一套公寓，并在合同中约定了她需要在退租前进行彻底的清洁工作。但在实际操作中，张小姐因工作繁忙未能按时完成清洁任务，而赵先生也拒绝提供额外的时间让她完成清洁。
7. 法院判决：由于合同中有明确的约定，法院很可能会支持赵先生的立场，即张小姐需要遵守合同的约定，否则可能面临违约的责任。在这种情况下，即使张小姐有合理的理由无法按约定时间完成清洁，她也需要事先与房东协商并取得同意才能避免可能的法律责任。

三、建议与解决方案

为了避免类似的纠纷发生，我们提出以下几点建议：

1. 明确约定：在签订合同时，双方应对退租时的清洁标准、时间和责任进行详细约定，尽量减少模糊地带。
2. 提前通知：在租约即将到期之前，承租人应尽早开始准备退房的各项工作，并与房东沟通具体的清洁安排。
3. 专业服务：如果双方都希望确保清洁工作的质量且不愿意亲自打扫，可以考虑聘请专业的家政服务机构来进行退租前的清洁工作，并将这一约定纳入到租赁合同中。
4. 保留证据：无论是承租人还是房东，都应该保留好所有与清洁有关的沟通记录、照片等证据，以备将来可能出现争议时使用。
5. 友好协商：当遇到清洁责任纠纷时，双方应首先尝试通过友好协商解决问题，这样可以最大程度地降低冲突和对彼此关系的负面影响。

综上所述，中介出租终止后的房屋清洁责任是一个复杂的问题，涉及到多方面的法律考量。在实际生活中，双方应本着诚信和合作的态度，根据具体情况灵活处理，以便顺利达成和解并维护良好的租赁市场秩序。