出租合同中的卫生清理条款：中介委托下的明确责任分配

在现代租赁市场中，房屋的清洁状况往往是租户和房东之间产生纠纷的一个常见原因。为了解决这一潜在的问题，许多租赁合同中都包含了关于租期结束时卫生清理的具体条款。这些条款通常规定了租客在退房时的清洁义务以及违反这些义务可能导致的后果。然而，当涉及到由房产中介或物业管理公司代表房东与租客签订合同时，责任的分配可能会变得更加复杂。本文将探讨在有中介参与的情况下，出租合同中卫生清理条款的责任分配问题，并提供相关的法律规定和案例分析。

一、法律规定 在中国大陆地区，有关租赁合同的法律规定主要见于《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）及其司法解释。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成损失的，应当承担损害赔偿责任”。此外，该法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者依照租赁物的性质使用后的状态”。这意味着，一般情况下，租客在租约结束后有义务将房屋恢复到合理的使用状态，包括进行必要的清扫工作。

如果中介机构被授权代表房东签署租赁合同，那么中介也有可能在合同中加入具体的卫生清理要求。在这种情况下，中介实际上是在执行房东的意愿，因此租客应该遵守中介提出的卫生清理要求，否则可能面临违约的风险。

二、案例分析 以下是一个虚构但具有典型性的案例来说明这个问题：

案例描述：张先生通过一家知名的房地产中介公司找到了一套公寓，并与之签订了为期一年的租房合同。合同中明确规定，在租期结束时，张先生需对房屋进行彻底打扫，并将垃圾带走，否则将扣除押金的一部分作为清洁费用。张先生认为这个要求不合理，因为他在入住时就支付了押金，而且他觉得中介应该负责安排清洁工来进行这项工作。

在这个案例中，如果中介公司的行为得到了房东的授权，那么中介提出的要求是合法有效的。即使张先生对此有异议，他也应该遵守合同中的约定。如果张先生未能履行其清洁义务，中介可以根据合同约定从他的押金中扣除相应的金额。

三、结论和建议 综上所述，在涉及中介代理房东的情况下，租客应该特别注意租赁合同中对卫生清理的要求。如果中介代表房东提出了特定的清洁标准，租客应该认真对待并在搬出前完成这些任务。否则，租客可能需要承担违约责任，甚至可能导致经济上的损失。建议租客在与中介签约之前仔细阅读合同内容，如有疑问应立即咨询律师或其他专业人士以获取专业意见。