房东在房产中介失联前已授权转租：租金追索权的法律解析

在租赁关系中，租金是承租人向出租人支付的对价，用于使用和占有租赁物。然而，当出租人（即房东）在房产中介失联之前已经授权承租人进行转租时，涉及到租金的追索权问题可能会变得复杂。本文将探讨这种情况下租金追索权的法律解析，并提供相关案例作为参考。

首先，我们需要明确几个概念： 1. 出租人（Landlord）：是指将自己的财产或房屋出租给他人的人。 2. 承租人（Tenant）：是指从他人处租借财产或房屋以供自己使用的人。 3. 转租（Sublease）：是指原承租人在其租赁合同有效期内，将其对租赁物的部分或全部使用权再转让给第三人的行为。 4. 授权转租（Authorized Subletting）：是指出租人在与承租人签订合同时或在合同履行过程中，允许承租人进行转租的行为。

根据《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”因此，如果房东在失联前已经明确表示同意承租人进行转租，那么在这种情况下，即使房东失去了联系，租金的追索权仍然存在。

以下是可能发生的情况及其相应的租金追索权分析：

情况一：房东通过房产中介收取租金

如果房东在与房产中介有约定或者在租赁合同中有明确的条款规定的情况下，可以通过房产中介收取租金。在这种情况下，即便房东失去联系，只要房产中介按照合同约定代为收取租金，那么租金的追索权就由房产中介代表房东行使。

情况二：房东直接要求承租人将租金存入指定账户

如果房东在失联前要求承租人将租金存入指定的银行账户或者其他电子支付方式，那么即便房东失去联系，承租人也应该按照原来的约定继续支付租金到该指定账户。因为这是房东事先授权的收款方式，即使房东无法亲自接收款项，也不影响租金的合法支付。

案例分析：

在某市的租赁纠纷案件中，房东在授权承租人转租后突然失去了联系。承租人按照房东之前的指示将租金存入了房东的个人银行账户。尽管房东长期未出现且未能确认租金是否收到，但法院最终判决认为，由于房东在失联前已经授权了特定的付款方式，承租人按此方式支付租金符合法律规定，因此租金的追索权并未丧失。

综上所述，即使在房东失联的情况下，如果房东在失联前已经授权了租金的收取方式，无论是通过房产中介、个人账户或其他方式，租金的追索权依然存在。承租人应遵守原有的支付义务，并将租金存入房东所要求的账户。即使房东暂时不可见，也不能免除承租人的租金支付责任。一旦房东重新出现，他们有权要求承租人补齐拖欠的租金。