在租赁市场中，有时会出现中介机构卷款逃跑的情况，给房东和租客都带来损失。面对这种情况，房东应该采取积极的措施以保护自己的权益并尝试追回租金。以下是一篇关于房东在面对中介跑路时的行动指南和租金追索策略的专业法律知识文章。

房东应对中介跑路的行动指南与租金追索策略

一、了解法律规定

（一）合同关系

根据《中华人民共和国合同法》的规定，房东与中介之间存在委托代理的合同关系，中介有义务按照约定为房东寻找合适的租客并收取租金。如果中介没有履行其职责或违反合同约定，房东有权要求解除合同并要求赔偿损失。

（二）法律责任

中介跑路后，房东可以通过向公安机关报案或者提起民事诉讼的方式追究中介的法律责任。中介可能涉嫌诈骗罪或者其他刑事犯罪行为。即使中介已经消失不见，法院仍然可以依法对其进行缺席判决，并将判决结果列入信用记录，限制其在未来的商业活动。

二、及时行动

（三）通知租户

一旦发现中介失踪或者无法联系上时，房东应立即通知所有通过该中介找到的租客，告知他们当前情况，并确保继续按期收到租金。同时，提醒租客将租金直接支付给房东而不是中介。

（四）审查租赁合同

仔细审查与中介之间的合同条款，确认双方的权利和义务。如果有明确的违约条款，可以根据这些条款提出索赔。例如，如果合同中规定了中介必须定期提交租金报告，但事实上中介并未遵守这一规定，那么房东可以根据这一点提起诉讼。

（五）收集证据

保存好所有的通信记录、银行转账凭证等作为证据材料。这些文件可以帮助证明中介未履行合同义务以及房东因此遭受的经济损失。

三、租金追索策略

（六）催告函

首先，发送一份正式的催告函给中介公司及其负责人，要求他们在一定期限内归还拖欠的租金和其他费用，否则将面临法律后果。这封信函应当详细说明所欠款项的具体数额和时间点。

（七）诉讼程序

如果催告无效，可以考虑通过民事诉讼程序来追讨租金。在起诉前，最好咨询专业律师以确保符合当地法律规定并最大化胜诉的可能性。在诉讼过程中，可能会涉及到财产保全申请以防止中介转移资产逃避债务。

（八）寻求法律援助

在一些地区，政府可能会有专门处理消费者纠纷的部门或者法律援助中心提供帮助。如果房东经济困难且案件涉及金额较小，可以考虑寻求此类机构的援助。

（九）和解与调解

尽管上述步骤都是合法有效的手段，但在实际操作中，有时候达成和解协议可能是更为快速和经济的选择。通过第三方调解机构进行谈判，各方可以在平等自愿的基础上达成共识，避免漫长的司法过程。

四、总结

总之，当遭遇中介跑路时，房东应迅速采取行动，包括通知租客、审查合同、收集证据、发送催告函直至必要时提起诉讼等方式来维护自身合法权益并追回租金。在这个过程中，保持冷静并遵循法律程序是非常重要的。